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新功能介紹- 出版社:賽斯文化
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
租屋報稅釀房東被查稅! 要求房客得補1萬4
五月報稅季,有房東因為房客報稅列舉租金支出遭查稅,因而要求房客必須再補繳1萬4千多塊「稅金」給房東。對此,崔媽媽基金會跟律師受訪表示,類似狀況時有所聞,但依法房東不能阻止房客報稅,也不能在合約上要求出租人負擔稅賦!聯繫這名遭指控的房東他不願受訪。
投訴人J小姐:「(合約上)租賃稅由承租方負擔,然後是每月房租的15%,所以我就合理以為我的房租裡面有15%被拿去繳納租賃稅。」
大學畢業在台北打拼,租下晉江街大約5坪房間將近6年,投訴人每個月都按時繳納1萬1千元租金,可如今卻因為報稅,送禮新上市得多給房東1萬4千多塊!
投訴人J小姐:「而且報稅到第三年或第四年,才跟我說你前面那些都不能報,所以我當然覺得他是被查稅了才來報復我。」
雙方103年簽約,房客在104-107年報稅列舉租金支出,而房東自稱遭國稅局查稅後,得補繳好幾十萬,今年五月突然,要房客「補貼」14783元的「稅金」!
崔媽媽基金會法務組長曹筱筠:「稅賦部分都還是回歸到房東要負擔啊,不能轉嫁給房客身上。」
對此,房東不願接受訪問,但強調沒有逃漏稅是雙方對於合約有認知差異,「租賃稅由承租方負擔,以每月房屋租金之15%計算。」房東認為房客必須補上這稅金,但房客認為15%已算在租金內!
律師周武榮:「房東絕對無法要求,因為你的稅金增加,然後要求承租人去負擔(房東)你多出來的稅金負擔,這是法律所嚴格限制的。」
崔媽媽基金會跟律師受訪表示,報稅季來臨,房東要求房客幫忙補繳稅金時有所聞,但依法房東不能阻止房客報稅,也不能在合約上要求出租人負擔稅賦!建議民眾最好跟房東確認清楚,以免發生糾紛!
紐約州租房連結網 房東、租客小助手
為方便租金穩定(rent-stabilized)和租金管制(rent-controlled)公寓的房東和租客更容易獲得重要訊息,紐約州長葛謨(Andrew Cuomo)4日宣布推出「紐約州租房連結網」(NYS Rent Connect),提供透明信息、相關表格等給居住在紐約市等地的租金穩定和租金管制房屋的房東和租客。
「紐約州租房連結網」開放讓租客及房東或仲介獲取房屋相關資訊,以及查找過去至目前的租金紀錄;為方便民眾使用,網站也提供線上小助手,如果民眾要申訴,包括租金超額、缺乏維修等問題,也可直接上網下載表格。不過目前該網站僅支援部分表格可線上提交,有些表格民眾仍需下載、手寫後郵寄至指定地址。
葛謨表示,租金穩定和租金管制公寓是許多中產階級可負擔、可稱為「家」的地方,但過去由於申請等過程繁雜,往往讓租客感到困惑和麻煩;透過「紐約州租房連結網」,房東和租客都能享有更透明且簡易的平台得知相關信息,而州府也能保護這些仰賴租金穩定和租金管制房屋的家庭。
副州長霍楚(Kathy Hochul)說,該網站能讓民眾更容易獲取重要信息,網站的線上小助手也能更快速有效回答民眾問題;該服務除了提供給紐約市的房東和租客外,也供納蘇郡(Nassau) 、威徹斯特郡(Westchester)和洛克蘭郡(Rockland)等地使用。「紐約州租房連結網」網址為https://rent.hcr.ny.gov/RentConnect/Welcome。
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